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我和欧神的北京一遇

发布人:adminbuy.cn     发布时间:2018-06-01

每次起标题,都要消耗我无数个脑细胞,本来是“我和欧神的北京一夜”,给欧神审批,他说赶快给我换了,内心一万个草泥马飞过,这不是故意让瓜瓜找他闹嘛,难道我想挖墙脚?

为了吸引眼球,这标题都起的没底线没节操了,其实根本没有一夜,也就是一个小时的晚饭而已啦,而且一谈到私人问题,他立马叫服务员买单了。

欧神生气了,但外表依然保持风度,哪有初次见面就问人隐私的,太不懂事了,好不容易一次饭局,被自己的作死之心提前over了,他建议我改名地产八卦女,这......

这次去北京是借助功夫财经主办的一次论坛。欧神外表的儒雅和腼腆,与他那霸道文字给人的感觉,形成了极大的反差。

哦我有的粉丝可能还不认识他,他是房地产投资界的一位大佬,水库论坛的创始人,死多头一个,跟我观点经常相反。

虽然他是多头,我是空头,但在某些特定方面,也有些许共识,所以将我们这次圆桌论坛的干货分享给大家。

1、国内的旅游地产还有没有机会?

欧神:我向来认为全国的旅游地产都没有价值,不单单是海南,一个地方要持续升值,就必须有持续的热度炒作,但旅游地产往往是一波,开发商把项目卖给你后就撤场了,没有后续跟进,你很容易接最后一棒,特别是穷乡僻壤的地方一个楼盘卖完就没影了,比如李嘉诚的丽江项目,现在还有没有人记得呢?有没有人提起呢?所以全国的旅游地产都要回避。

樱桃:欧神的观点难得和我出奇的吻合,旅游地产二手房流动性很差,因为往往常住人口太少,大家买来都是投资,以后卖给谁?你去旅游为什么不住五星级酒店,要买个不动产把钱套死在一个地方,当时看着环境很喜欢,其实去几次就没意思了,又不能升值,何不拿钱去全世界旅游,为什么要绑定在一个地方?所以现在的旅游地产我也一概不推荐,海口和三亚养老自住可以,旅游投资现在也不是时机,其他城市不推荐。

2、丹东大热后,对东北来说,是抄底信号吗?还是冰冻的前号?

欧神:一项资产,一个概念股,你要升值,就要持续有庄家帮你炒作,如果你现在去买丹东,如果没有后续跟进的话,你就是最后一棒,丹东本身我们也不看好。而且银河娱乐这次丹东事件很诡异,新闻爆炒,它其实是指丹东一个楼盘的一次开盘,并不是整个城市普涨57%,尤其不是指那些二手房,也不是指老区。纯粹一个孤立的事件,但是被那些媒体拿出来反反复复渲染,这个事情有点诡异,我怀疑背后有推手,反正这个浑水我是不会去趟的。整个东北如果还要留意的话可能就剩沈阳一个城市了。

樱桃:丹东当时投资客去炒的时候我就写了一篇文章,这就是一个炒作的概念,大家把希望寄托在朝鲜改革开放和特朗普身上,现在已经看出来了,非常不靠谱,现在那些投资客都在默默掩面而泣,丹东限售,砸手里了。

当然,可能没有朝鲜这个事,东北房价今年明年也会轮到反弹上涨,因为有棚改支持,有资金轮动,之前东北涨幅比较小。但是东北很多城市的经济增长还是太慢了,比如丹东今年一季度GDP才增长1%,居民收入增长也高不到哪去吧,房价即使涨了又如何支撑?几千块的涨幅,等你拿到房产证能卖都是四五年之后了,市场又重回冷淡,那点收益可以忽略不计,能不能卖出去都是问题,所以我还是不看好东北三四线城市,特别是人口流出的地方,投资没什么意思。

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